Das städtebauliche Umfeld wird geprägt durch die östlich der Bohnsdorfer Straße schräg verlaufenden 4-geschossigen Zeilen und die auf der gegenüberliegenden Straßenseite angeordneten 3-geschossigen punktförmigen Stadtvillen. Die neue Bebauung soll zwischen diesen unterschiedlichen Strukturen vermitteln.

Der Entwurf wurde unter Berücksichtigung folgender Kriterien für alle Wohnungen entwickelt:
–  Außenliegende Bäder mit Wanne und bodengleicher Dusche (beh. gerecht)
– Außenliegende Küchen mit Essplatz und möglicher Verbindung zum Wohnzimmer

Die vorgesehene Nachverdichtung schafft 45 Wohneinheiten mit 2-4 Zimmern.